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新得利下载首页 房子正变得越来越聪明!就铺个地板?不,不,智能科技能自动调节室温!

时间:2019-12-28 15:39:28
内容提要: 2016年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》正式实施,在全国率先提出“实现住宅全装修全覆盖”。“科技住宅”有吸引力 但长期效果仍需市场检验随着人居品质需求的不断增长,购房者们在看重住宅品质的同时,更加关注其蕴含的科技系统、智能人居、生态环境等“软实力”。在杭州一个在售楼盘的样板房内,销售人员向购房意向者的介绍,令在场参观者无不称奇。调查中,也不乏对

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作者:通讯员 刘雨蒙 编辑李师礼

金色海岸是浙江省最早的全精装楼盘之一。

2016年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》正式实施,在全国率先提出“实现住宅全装修全覆盖”。

随后,浙江发布《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,进一步明确了住宅全装修的实施时间及范围。提出从2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。

全装修是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

此前,浙江省的住宅建设,大多采用毛坯房交付方式。对于市民来说,全装修的房子最大的好处是省钱、省心。

推行住宅全装修,实行成品交房,由于是统一批量施工,成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求。

从豪宅专享变成交房标配 大众对全装修的接受度越来越高

全装修交付,杭州楼市早有先行者。

杭州本土领军开发商滨江集团的精装修之路,开启于2005年。

当时,滨江将钱塘江一线江景房金色海岸打造成了全浙江最早的全精装楼盘之一,并由此奠定了滨江“品质房企”的基础。

从金色海岸开始,精装修成为滨江集团高端项目的标配,阳光海岸、城市之星、湘湖壹号、武林壹号、华家池和锦绣之城等,无一例外。

随着城市的发展和时间的推移,购房者的观念也在不断变化,市场对普通住宅的精装修接受度越来越高,对于价格的承受力也更强。2011年,远洋公馆以6000元/平方米的高装修标准入市,一度引起强烈反响和关注。

2012年,滨江在曙光之城项目上,以幢为单位,进行了毛坯和精装修“混搭”销售,结果大获成功,市场反应热烈。此后,这类搭配销售又出现在了金色黎明三期。据业内人士透露,“金色黎明三期,原本毛坯和精装的比例是7∶3,后来改成了精装修占70%,这是市场给出的答案”。

接着,万科、绿城等房产大鳄全面涉足精装,万科西庐、绿城西溪诚园、绿城蓝色钱江等一系列有口皆碑的产品问世。融创、融信等优质房企,也在主城区打造了诸多受购房者欢迎的精装产品。

金都城市芯宇,当年以精装+科技系统进行产品配置,参照国家建设部3星级绿色建筑和3a住宅性能标准建设,22项住宅科技技术领先应用,力求营造室内人体极佳的舒适环境。虽然后期出现了维修、返工的情况,仍不失为本土房企的一次奋勇尝试。

与此同时,精装修的版图由城市中心不断向外围扩散,融创金成十锦台作为临安第一个精装项目,不仅吸引了众多本地购房者的目光,还引来了不少外来客群。

绿色精装叠加智能科技 住宅正变得越来越聪明

早在2011年,朗诗国际街区首创的“恒温、恒湿、恒氧”系统,就在市场的疑问中开始推行。但此后并无其他开发商继续参与研究、改进,整套系统“泯然众人”,在科技住宅的大潮中较为小众。

2014年,万科星空以“智能化高端住宅”的姿态,在未来科技城引起关注。项目联合阿里智能&uiot智能家居,融入了全屋智能系统,要在这片“高科技创新人才的集聚地”打造一个智能化社区。

如今,科技住宅不再是豪宅的“专利”——过去那些仅在豪宅才能见到的新风系统、智能门锁等科技元素,已经成了大多数楼盘的“不可或缺”。

2017年,万科融信携手打造西雅图项目,再度联合阿里智能等合伙人,在智能化家居上继续突破。面向科创人群,规划打造安全、健康、高效、进步的国际科创生活住区。

已正式获得英国breeam建筑认证的金茂府,关注的则是“全维度全生命周期”,同步欧洲的尖端科技系统,从“温度、湿度、空气、声音、水”5大元素入手,打造科技华宅,升阶城居改善新标准。

24小时新风置换系统,实现了全屋自下而上换风,没有空调噪声;毛细管网辐射系统,使房屋内上下温度相对平均;科技除霾、除湿系统,确保无论季节和天气如何转变,都为居住者提供舒适健康的生活空间。

房企们在不断为居住者提升生活质量的同时,也没有背离“绿色地产”的初心,在建筑上,力争降低能耗、减少排污。

以业内一致认可的绿色建筑评估标准为例,不仅要在人居环境方面倡导“健康与舒适”标准,从居住的视觉舒适、室内空气质量、热舒适、水质、噪声、安全和可达性、污染物和隐私空间8个方面进行严格评估,对小区环境也提出了要求,从而推动人居生活品质不断提升。

“科技住宅”有吸引力 但长期效果仍需市场检验

随着人居品质需求的不断增长,购房者们在看重住宅品质的同时,更加关注其蕴含的科技系统、智能人居、生态环境等“软实力”。

但科技住宅的开发模式不同于一般的房地产开发,不仅需要过硬的技术,还需要更大的资金投入。

“整个房间恒温恒湿恒氧,常年保持18-26℃舒适居感;通过源头控制,严苛甲醛标准绿色家装,让房屋实现‘交付即住’;一套新风系统,三级过滤,即便外面雾霾笼罩,房间的空气依然清新……”在杭州一个在售楼盘的样板房内,销售人员向购房意向者的介绍,令在场参观者无不称奇。

金茂府科技人居馆实景。

然而,入住一套“科技住宅”,真的有这样舒适惬意吗?

在杭已交付项目中,那些声称产品涵盖科技系统的住宅,业主们却说法不一。

“这个恒温系统是一整幢楼一起控制的,”业主黄女士吐槽,“不同的人对温度的感知不一样,每家每户的需求也不一样,这不是纸上谈兵就能解决的问题。”

另一位业主赵先生也表达了他的担忧:“这些科技技术的使用寿命是有限的,而且整个科技系统不是埋在地底下,就是埋在墙体中,我比较担心,以后一旦遇到问题,维修会不会非常麻烦?如果某一户的系统发生问题,会不会影响整个小区的使用?”

调查中,也不乏对科技住宅充满期待的业主。

“把科技融入装修是时代发展的必然。”王女士说,“我们本来就是智能家电爱好者,小到扫地机器人、智能电饭煲,大到遥控空调系统,都为生活提供了很多便利。”王女士表示,家里的老人一开始不信赖科技产品,现在也已经慢慢改变了想法。

“而且科技是在不断更新进步的,一些使用中的小问题也会逐步得到解决、优化。”王女士坚定地认为。

在“绿色地产”的推进过程中,科技住宅的分量究竟如何?这不仅需要开发商的不断探索、验证,也需要市场和时间来给大家答案。

通讯员 刘雨蒙

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